166억 분담금에도 '줄 서는' 압구정 펜트하우스, 하이엔드 주택 시장의 뜨거운 열기

압구정 재건축, 펜트하우스 경쟁의 시작

서울 강남구 압구정동 재건축 2구역의 펜트하우스 소유권을 놓고 조합원들 사이에서 치열한 경쟁이 일 것으로 보인다. 분양가 210억원대, 최소 분담금만 166억원으로 초고분양가에도 불구하고 향후 자산 가치 상승 기대가 수요를 자극하고 있다. 최고급 주택 입성을 향한 열망이 뜨거운 장면이다.

 

 

 

 

고액 분담금에도 펜트하우스 선호하는 이유

21일 정비업계에 따르면 현재 압구정 2구역에 아파트를 두 채 이상 보유한 자 중에 거액의 분담금에도 펜트하우스를 분양받으려는 수요가 충분한 것으로 파악된다. 두 채 이상 소유한 조합원만 펜트하우스 한 채를 분양받을 수 있을 것으로 보인다. 펜트하우스는 한 층 전체를 다 쓰는 데다 공급 물량도 희소해 주목도가 높다.

 

 

 

 

압구정 부동산 시장의 뜨거운 열기

압구정에서 공인중개사사무소를 운영하는 신만호 중앙리얼티 대표는 “2주택, 3주택자들이 펜트하우스를 신청했을 때 당첨 가능성이 어느 정도 될지, 추정 분담금을 내고도 향후 자산 가치가 더 오를지 문의한다. 대부분 긍정적으로 보는 편”이라고 설명했다.

 

 

 

 

펜트하우스 가격 상승세와 압구정 2구역의 분양가

압구정 2구역 조합 역시 이 같은 가격 추이를 반영해 펜트하우스의 평당 분양가를 더 높게 책정했다. 전용 84~204㎡의 조합원 3.3㎡당 분양가는 8000만원대 중반인데 전용 222㎡ 준펜트하우스는 이 가격의 1.5배, 전용 300㎡ 펜트하우스는 2배 수준으로 책정됐다.

 

 

 

 

분담금 상승과 대형 평형의 부담

압구정 2구역의 추정 분담금은 1년 전보다도 많이 오른 것으로 나타났다. 1년 새 집값이 빠르게 오른 데다 공사비까지 기존보다 15% 상승하면서 사업성 지표로 평가받는 개발이익률인 비례율이 62%에서 42%로 급락했기 때문이다. 특히 대형 평형 위주로 분담금 부담이 커졌다.

 

 

 

 

압구정 재건축, 긍정적 전망과 시공사의 제안

그렇더라도 압구정 2구역 조합원 사이에서는 동요가 크지 않은 것으로 알려졌다. 최근 강남 집값 추이를 보면 재건축 후 시세가 3.3㎡당 3억원을 능가할 것이라는 기대까지 나오기 때문이다. 시공사 선정을 앞두고 각종 제안이 나오면서 상품성이 좋아졌다는 시각도 있다.

 

 

 

 

조합원들의 다양한 상황과 세금 부담

다만 중장년층이나 노년층 중에서는 분담금에 부담을 느끼고 평수를 줄이려는 조합원들이 늘고 있다. 반면 미래 가치를 기대하고 최근 아파트를 매수한 조합원들은 소득 여력이 충분한 편이어서 대형 평형을 선호하는 것으로 알려졌다.

 

 

 

 

결론: 압구정 재건축, 하이엔드 주택 시장의 미래를 엿보다

압구정 2구역 재건축 펜트하우스를 향한 뜨거운 관심은 하이엔드 주택 시장의 높은 수요를 방증한다. 고액 분담금과 세금 부담에도 불구하고 자산 가치 상승에 대한 기대감과 차별화된 주거 공간에 대한 열망이 이 같은 현상을 이끌고 있다. 압구정 재건축은 앞으로도 부동산 시장의 중요한 변수로 작용할 것이다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.압구정 2구역 재건축 펜트하우스, 왜 이렇게 인기가 많나요?

A.자산 가치 상승에 대한 기대감, 희소성, 최고급 주택에 대한 선호, 시공사의 매력적인 제안 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.분담금이 166억 원이나 되는데, 부담스럽지 않나요?

A.물론 부담스러운 금액이지만, 압구정 지역의 높은 시세 상승 기대감과 펜트하우스의 희소성, 시공사의 자금 지원 등 여러 요인이 수요를 뒷받침하고 있습니다.

 

Q.압구정 재건축, 투자 가치는 어느 정도인가요?

A.전문가들은 압구정 재건축 후 시세가 3.3㎡당 3억 원을 넘을 것으로 예상하며, 펜트하우스의 경우 더욱 높은 가치를 기대하고 있습니다. 다만, 투자에는 항상 위험이 따르므로 신중한 판단이 필요합니다.