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서울 아파트 가격, 왜 다시 오르나?최근 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 3주 연속 상승하며, 이달 넷째 주(22일)에는 0.19% 상승했습니다. 이는 연간 10%에 육박하는 상승률로, 9월 7일 정부의 공급대책 발표에도 불구하고 상승 폭이 커지고 있습니다. 이는 향후 부동산 시장의 불안정성을 시사합니다. 공급 부족과 누적 수요: 집값 불안의 근본 원인서울 아파트 가격 불안의 가장 큰 원인은 공급 부족입니다. 대단지 아파트의 경우 착공부터 입주까지 3~4년이 소요되며, 장기간의 거래 감소로 인해 누적된 수요 또한 집값 불안을 부추기는 요인입니다. 2022년부터 2024년까지의 아파트 거래량은 이전 3년(2019~2021년)에 비해 절반으로 줄었지만, 누적된 수요는 여전히 시장에 남아있습..

부동산 시장의 새로운 변화: 규제지역 LTV 축소부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불어오고 있습니다. 정부는 주택 시장의 안정화를 위해 규제지역의 주택담보대출(LTV) 비율을 축소하는 강력한 조치를 발표했습니다. 이는 주택 시장 과열을 억제하고, 투기 수요를 막기 위한 조치로 풀이됩니다. 이번 조치는 8일부터 즉각 시행되며, 시장에 미치는 파급력에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. LTV 40%로 강화: 규제지역 주택담보대출의 변화가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 LTV 상한이 기존 50%에서 40%로 강화된다는 점입니다. 이는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 내 주택 구매 시 대출 가능 금액이 줄어든다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 10억 원짜리 주택을 구매할 경우, 기존에는 최..

부산, 하이엔드 아파트 분양 시장의 부활수도권 대출 규제 속에서 부산 하이엔드 아파트 분양 시장이 활기를 띠고 있습니다. 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰리면서, 놀라운 경쟁률을 기록하는 단지가 속출하고 있습니다. 이는 대출 규제를 피한 데다가 희소성까지 더해진 결과로 분석됩니다. 특히, '써밋 리미티드 남천'과 같은 고급 아파트 브랜드의 등장은 이러한 현상을 더욱 부추기고 있습니다. 부산 부동산 시장의 새로운 활력, 그 중심에는 하이엔드 아파트가 있습니다. 326.7:1, '써밋 리미티드 남천'의 압도적인 경쟁률부산 수영구 남천동에 위치한 '써밋 리미티드 남천'은 1순위 청약에서 평균 22.6대 1의 경쟁률을 기록하며, 그 인기를 입증했습니다. 특히, 전용면적 84㎡ B타입의 경우, 326.7대..

분당, '과거의 영광'은 옛말? 급락하는 집값 현실최근 부동산 시장의 변화는 그야말로 격변의 시기를 맞이하고 있습니다. 특히, 과거 서울 못지않은 집값 상승률을 자랑했던 분당 지역의 하락세가 심상치 않습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 분당의 한 아파트는 불과 3개월 만에 6억 가까이 하락한 가격에 거래되었습니다. 이는 대출 규제 강화 이후 매수세가 급격히 위축된 결과로 풀이됩니다. 한때 19억 원에 육박했던 아파트가 13억 원대에 거래되는 등, 분당 집주인들의 시름이 깊어지고 있습니다. 계약 취소 물량 '폭탄'… 분당 부동산 시장의 그림자분당 지역에서는 계약 취소 물량도 쏟아지고 있습니다. 대출 규제 발표 직전에 계약이 체결되었다가, 규제 시행과 함께 계약이 해제되는 사례가 잇따르고..